税務計算の殿堂（仮）

← ツール一覧

TOOL #011

非居住者不動産売却の源泉徴収

非居住者（海外居住者）が国内不動産を売却した場合の源泉徴収税額を計算します。
買主が源泉徴収義務者となる場合の税額を算出します。

① 売買価格・固都税清算金

売買価格

円

固都税の清算金（受取額）

円

② 持分

非居住者の持分（分母／分子）

分子／分母

例：1／2 の場合、分子に「1」、分母に「2」を入力

③ 買主の区分

自己または家族の居住用で買う個人

買主本人または家族が居住する目的で購入する個人。対象額が1億円以下の場合は源泉徴収不要。

それ以外

法人、投資目的の個人、事業用に購入する場合など。金額にかかわらず源泉徴収が必要。

ご利用にあたって

本ツールは所得税法第161条・第212条に基づく、非居住者が国内不動産を売却する場合の源泉徴収（買主義務）を対象とします。
買主が「自己または家族の居住用」に取得する個人であり、（売買価格＋固都税清算金）×持分が1億円以下の場合は源泉徴収不要（所得税法第212条第2項）。
上記以外はすべて源泉徴収が必要です（法人・投資目的・1億円超など）。
源泉徴収税率は10.21%（所得税10% ＋復興特別所得税0.21%）です。
源泉徴収税額は円未満切捨てです。
固都税清算金は売主が受け取る清算金（買主→売主方向）を入力してください。
本ツールの計算結果は参考情報です。実務での適用は必ず原文法令・専門家の確認をお願いします。